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绍兴晚报:置业出租两相宜 镜湖单身公寓火了

价格低的地段差,买了租不出去,自己住又不方便;地段成熟的价格高,且因在高位入市,升值空间有限,买了又不值……投资房产总是会面临这样的两难选择,特别是公寓产品,尤其显著。什么样的公寓既能在短时间内快速实现出租,又抗房产市场风险能力较强,目前,位于镜湖的颐高广场单身公寓因同时具备以上两点,成为绍兴投资者们广泛热议的焦点。

  5万高端租赁客群,买房不愁租

  顾名思义,地段是投资房产首先需考虑的因素。一名投资专家表示,一座城市,真正具备高价值潜力的投资项目,往往坐落在城市的核心热点区位,而一定不是在已经成熟或太过偏远的区域。显然,这对于绍兴也不例外。

  依托镜湖湿地公园的自然生态环境和坐拥越城、柯桥、袍江和江滨四大组团之间的优势区位,镜湖新区已成为绍兴城市发展战略的核心,大城市建设的引擎。2003年,打造城市“绿心”方案确定,镜湖房价稳步上涨;2007年,镜湖“外滩区块”启动,国内知名房产大鳄竞驻,镜湖步入“热启动”阶段。十年的发展,镜湖已从“绍兴绿心”成功转型为“绍兴中心”,成了城市发展的核心引擎,被称为绍兴的“钱江新城”。 

  在镜湖新区快速发展的同时,镜湖的房产租赁市场也同样风风火火。据一家中介机构透露,目前镜湖的单身公寓每月平均租金达到了2500元,大滩1号一间40方左右的精装单身公寓租金甚至每月达3500元,还经常一房难求。“种下梧桐树,引来金凤凰。”据该中介机构负责人先容,目前,镜湖新区精装公寓的租赁前景非常好,目标租赁客户主要为各大企业总部派出的高级员工、大型私企的老板、高层人士等,他们有在高端精装公寓商住及安置家人的需求,而这些客户的租期一般为1年或更长,且能够负担较高额的房租费用。而镜湖单身公寓的租赁市场如此火爆的原因,无疑是得益于镜湖新区近几年总部经济的快速发展和大批量的人才引进。

  据笔者实地走访了解,颐高广场北侧即是绍兴的总部基地,内有14幢写字楼,近30万方的规模体量;洋江路上有越商总部基地,规模体量有20万方;此外,还有华汇设计、中石油以及镜湖新区北部的金融聚集区,经粗略估算,整个镜湖新区的办公楼有六七十万方,预计将来入驻的办公人口将会有近5万人。众多写字楼环聚的颐高广场无疑具备天时地利人和之优势,这也正是该项目未开先火的主要原因所在。

  抓准投资时机,抢滩价值洼地

  毋庸置疑,做投资,机遇很关键。正如在投资市场瞬息万变的时期,投资者热衷于抄底,对于地产投资而言,价值洼地便是一个最佳的投资时机。作为绍兴的“钱江新城”,相比房价动辄三四万的杭州钱江新城,房价刚破万的镜湖目前显然还处于起步阶段,相对于其他已进入发展迟缓期的区域,镜湖还拥有突飞猛进、无可限量的发展前景,其作为绍兴大城市发展的核心领地,为像颐高广场这样的商业综合体项目发展提供了充分的条件,随着市政规划的逐步实施,房产品的空间也极大。

  一位投资专家表示,对于地产项目本身而言,产品刚刚推出之时,往往是下单的最佳黄金阶段,在此段时间项目的售价处在一个“造势起步期”,而待后续的商业配套等陆续推出后,则房价会有一个“快速涨幅期”,此阶段对广大投资者来说,要么低首付的公寓已经告罄,要么价格水涨船高,因此,想要产生收益最大化,一个适合的介入期也显得尤为重要。这也正是颐高广场首批单身公寓还在预约期就广受投资者热捧的直接原因。

  据了解,颐高广场由一站式中心商业、甲级写字楼、精装公馆组成,特别是4.5万方的商业配套,目前已有华润万家超市、星美国际影城、颐高数码等品牌商家入驻,待建成开业后,不仅将零距离满足两幢单身公寓业主日常生活、休闲、娱乐等需求,作为镜湖新区的首个大型商业体,其辐射范围将直达周边近20万消费客群。可见,目前不仅整个镜湖新区发展正处于起步阶段,也是颐高广场项目投资价值的初始阶段,对于所有欲购买精装公馆的绍兴投资者而言,不能不说是个不可多得的时机。          ·资讯

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